Проект по чл.147а от ЗУТ

Какво представлява проектът?

Проектът по чл. 147а от ЗУТ е предназначен за случаи, при които се налага промяна на предназначението на даден обект без извършване на строително-монтажни работи (СМР). Това е опростена процедура, която позволява бързо узаконяване на новото предназначение.

За кого е подходящ?

Собственици на търговски обекти, които искат да ги преобразуват в жилища или офиси
Собственици на жилищни имоти, които ще се използват за бизнес цели (напр. кабинети, ателиета)
Инвеститори, които искат да легализират промяна на статут

Какво включва услугата?

Архитектурна обяснителна записка.
Архитектурна графична част на проекта - план на помещението с обозначени промени или липса на такива.
Конструктивно становищи за липса на конструктивни промени - ако се изисква.
Проект за Пожарна безопасност - ако се изисква.

Често задавани въпроси (FAQ)

Колко време отнема процедурата?

Процедурата по чл. 147а от ЗУТ обикновено включва следните етапи:

Изготвяне на проекта от нашия екип: 3 до 10 работни дни, в зависимост от сложността на обекта и натовареността към момента.

Изпращане на готовия проект по куриер: 1-2 работни дни (в зависимост от локацията на клиента).

Общинска процедура (извън обхвата на нашата услуга): След като клиентът получи проекта, той следва сам да го подаде в общината. Общините имат срок от 7 работни дни за издаване на разрешение за строеж при чл. 147а, ако документите са изрядни.

Какви документи са необходими?

За да подготвим проекта, ще имаме нужда от:

Скица на имота – актуална, издадена от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) или съответната община.

Нотариален акт или друг документ за собственост – доказващ, че лицето има право да прави промени по имота.

Информация от поръчителя с какъв статут е обектът в момента и на какъв иска да бъде променен.

Информация от поръчителя дали и какви промени смята да извършва по обекта. Тук е добре да се посочат реалните планове, защото ако клиентът смята да извършва СМР ние можем да му помогнем да ги узакони.

Каква е цената на услугата?

За конкретна цена трябва да попълните информацията за поръчка и тя ще се изчисли автоматично. Цената за услугата се определя от няколко фактора:

Квадратурата на обекта.

Необходимостта от конструктивно становище.

Необходимостта от проект за Пожарна безопасност.

Информация от поръчителя дали и какви промени смята да извършва по обекта.